Expediente abierto · España · julio 2026
casas que faltan, sumadas entre 2021 y 2025, según el Banco de España. Y cada año faltan más: unas 275.000, una casa más cada dos minutos. Esta página no te dice qué pensar. Te enseña los números y de dónde salen, para que decidas tú.
Antes de empezar · Percepción
Cinco preguntas rápidas. Primero adivina, luego mira el número real. Casi todo el mundo se equivoca en las mismas. No guardamos nada de lo que pongas.
Pregunta 1 de 5
¿Qué porcentaje del parque de viviendas de España es vivienda turística?
Antes de empezar · Lo que se dice
Sobre la vivienda se repiten frases que suenan lógicas pero que los números no sostienen. Estas son cinco de las más comunes, cada una con el dato oficial al lado.
Los fondos compran todos los pisos.
El datoEl 83 % de los propietarios que alquilan tiene una sola vivienda. Los grandes tenedores (más de 10 pisos) suman alrededor de un millón, de un parque de alquiler de unos tres millones.
Fotocasa y Banco de España, 2025
Con los 3,8 millones de pisos vacíos se arregla.
El datoEl 45 % de las casas vacías está en pueblos de menos de 10.000 habitantes, donde casi no hay quien quiera vivir. No están donde la gente busca casa.
INE, Censo de Población y Viviendas 2021
Hay okupas por todas partes.
El datoLas denuncias por usurpación y allanamiento son el 0,05 % de las casas del país.
Ministerio del Interior
Los extranjeros compran todo.
El datoLos extranjeros hacen el 13,8 % de las compras, y muy concentradas en la costa: en Alicante casi la mitad, en el interior menos del 4 %.
Colegio de Registradores, 2025
Los pisos turísticos son la causa.
El datoEl alquiler turístico es el 1,28 % de las casas, y encima está bajando: un 10,7 % en un año.
INE, viviendas turísticas, mayo 2026
Acto I · Cuántas casas hay
España tiene 26,6 millones de casas (INE, el instituto que hace las estadísticas del país) para 19,5 millones de hogares. Antes de buscar culpables, mira el total. Cada cuadradito de aquí son 10.000 casas.
Hay once veces más casas vacías que casas de alquiler turístico (VUT, viviendas de uso turístico). Y las vacías están casi siempre donde no vive casi nadie. En Ourense, 4 de cada 10 casas están vacías; en Madrid, menos de 1 de cada 10. Se habla mucho del alquiler turístico y pesa muy poco. Ese es el primer número que sorprende.
Metodología del censo: el INE estima el uso por consumo eléctrico (25,1M de contadores). Vacía = sin contrato o con consumo inferior al de 15 días de ocupación al año. Fuente: INE, Censos de Población y Viviendas 2021. VUT: estadística experimental de viviendas turísticas, mayo 2026.
Acto II · Oferta y demanda
Cada año se forman unos 240.000 hogares nuevos (gente que se independiza, se muda o forma familia) y solo se terminan unas 92.000 casas. Se construye menos de la mitad de lo que hace falta, y así llevamos más de diez años. De ahí viene el problema.
Viviendas al año, 1959-2025
Hitos de visados e iniciadas (MIVAU, colegios de arquitectos, DGVA). Línea de referencia: hogares nuevos al año.
El hueco entre lo que se necesita y lo que se construye son unas 275.000 casas que faltan cada año. Viene de lejos: en 2006 se dieron permisos para 865.561 casas, y en 2013 solo para 34.288. Nunca se recuperó el ritmo que el país necesita.
La serie mezcla visados de obra nueva (COA), viviendas iniciadas y terminadas (MIVAU) según el dato disponible en cada hito; las magnitudes son comparables en orden pero no idénticas en definición. La serie fina anual está disponible en el Boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo (MIVAU).
Acto III · Los pisos protegidos
España sí ha construido pisos protegidos (VPO, vivienda de protección oficial): casas que el Estado hace más baratas para que la gente pueda comprarlas o alquilarlas. Ha hecho 4,81 millones desde 1968. El problema es que esa protección tiene fecha de caducidad. Pasados unos años (entre 10 y 30), el piso deja de ser protegido y se convierte en un piso normal, que se vende o alquila a precio de mercado. A eso se le llama descalificar. Desde 1980 se han soltado así al mercado 2,7 millones de pisos que un día fueron protegidos.
Los pisos protegidos que se pierden, 1968-2026
Millones de casas. Fuente: Civio, Funcas, CCOO.
Pisos protegidos hoy, España frente a Europa
% del total de casas. Fuente: MIVAU, Provivienda, Housing Europe.
En 1985 se hicieron muchísimos pisos protegidos. Hoy se hacen unos 10.000 al año, y cada año caducan otros tantos. Por eso el número de pisos protegidos casi no sube: se crean por un lado y se pierden por el otro. En España son el 3,4 % de las casas. En la media de Europa, el 9 %.
Interludio · A quién le pasa
El Consejo de la Juventud (un organismo que estudia la situación de los jóvenes) lo midió a finales de 2025. Estos son sus números.
No pasa solo con los jóvenes. Cada vez hay menos gente que es dueña de su casa (bajó al 73,3 % de los hogares, lo más bajo que se recuerda), y España es el país de la zona euro donde más familias dedican más del 40 % de lo que ganan a la vivienda: el 26,8 %, frente al 13,2 % de Alemania (Eurostat).
Herramienta · Tu caso
Pon lo que ganas al mes y tu comunidad. Te decimos qué parte de tu sueldo se llevaría el alquiler y cuántos años de sueldo cuesta comprar una casa donde vives.
En Comunidad de Madrid, alquilar un piso de 75 m² (1628 € al mes) se lleva el 71 % de tu sueldo.
El sueldo medio en Comunidad de Madrid ronda los 2290 € netos al mes (a partir de la media del INE, 34.410 € brutos al año en 2023). Es el que ves arriba; cámbialo por tu sueldo.
Cómo salen las cuentas: el alquiler es el de tu comunidad (idealista y Fotocasa, 2026, para 75 m²). Los años para comprar usan el precio de venta de tu comunidad (4241 €/m², Colegio de Registradores, precio declarado, T4 2025). El sueldo de partida es la media de tu comunidad pasada a neto de forma aproximada (INE, salario bruto de 2023, sobre un 80 % de neto); cámbialo por tu sueldo real para afinar el resultado.
Acto IV · El plano por comunidades
No hay un solo problema de la vivienda: hay varios, y no están en los mismos sitios. Galicia tiene muchas casas vacías; Madrid casi ninguna. Canarias mezcla mucho alquiler turístico con muchas casas vacías. En Alicante, casi la mitad de las compras las hacen extranjeros. Elige qué quieres mirar, toca una comunidad y compara.
Fuente: INE, Censo 2021. Los territorios sin dato oficial se muestran rayados, no se estima nada.
Si una zona sale rayada, no hay dato oficial para ella. No nos lo inventamos. Diez datos ya están completos en las 17 comunidades; el alquiler, su variación y las compras de extranjeros llegan a 17 de 19 (faltan Ceuta y Melilla, sin dato oficial). Cada actualización queda registrada en actualizaciones.
Acto V · Las medidas
67 años de medidas sobre la vivienda, cada una con lo que consiguió de verdad. Casi todas atacaron el problema de moda de su época, pero las dos averías de fondo (construir poco y perder pisos protegidos) siguieron igual.
Construcción masiva ~400.000/año, VPO de baja calidad
Qué pasó de verdadPaís de propietarios: 87% de hogares con vivienda en propiedad en 2007
Régimen moderno de VPO con protección temporal
Qué pasó de verdadSemilla de la descalificación: el parque protegido caduca
Liberaliza el alquiler, fin de la prórroga forzosa
Qué pasó de verdadMás oferta de alquiler, inquilino precarizado. Récord VPO ese año (67,2%)
Contratos de 5 años
Qué pasó de verdadEquilibrio relativo en los 90
Todo el suelo urbanizable por defecto
Qué pasó de verdadNo abarató: burbuja 1997-2007, +17/18% anual, 6M viviendas, hipotecas x12
SAREB (2012), rescate bancario
Qué pasó de verdadPrecios -35/-45%, visados -96%, construcción hundida una década
Austeridad, VPO abandonada, contratos a 3 años
Qué pasó de verdadVPO en 'peligro de extinción' (Defensor del Pueblo). Mínimo histórico 2017
Contratos de nuevo a 5/7 años
Qué pasó de verdadSin efecto medible sobre precios
Contención de rentas
Qué pasó de verdadRentas moderadas, oferta cayó. Anulada por el TC en 2022
Zonas tensionadas, IRAV, protecciones al inquilino
Qué pasó de verdadSolo Cataluña la aplica: -8,2% precios y menos oferta. Resto: récords. Trasvase a temporada (BdE)
MASC (mediación obligatoria antes de ir al juez), ventanilla digital, veto vecinal a los pisos turísticos
Qué pasó de verdadalquiler turístico -10,7%; desahucios +2 meses; alquiler sigue en récord
7.000 M€ (40% CCAA), Empresa Pública de Vivienda
Qué pasó de verdadPlan recurrido por CCAA del PP; parque social 2,5%→3,4% en 5 años, lejos del 9% UE
Acto VI · Qué pasó al probarlo
España lleva tres años probando cosas distintas a la vez. Cada una nos deja ver qué pasa cuando se aplica. Los tres resultados le fastidian a alguien.
Se quitaron pisos turísticos y el alquiler no bajó: sigue en su precio más alto de la historia. El turismo no era la causa principal. Un estudio de PwC calcula que casi el 90 % de la subida de precios viene de otras cosas. Eso sí, en sitios muy concretos como Barcelona, el efecto de los pisos turísticos sí se nota (Garcia-López et al.).
Cataluña puso límite a los alquileres y Madrid no. En Cataluña el alquiler bajó un 8,2 %, pero también hay menos pisos en alquiler: muchos dueños los quitaron o los pasaron a alquiler de temporada (Banco de España). Las dos cosas pasan a la vez.
En 40 años se hicieron muchos pisos protegidos, pero el total no creció, porque 2,7 millones dejaron de ser protegidos. Y pasó con gobiernos de todos los colores. En cinco años, los pisos protegidos solo han subido +0,9 puntos.
Actualización · El giro de 2026
Después de un año récord de compras en 2025, ahora se compra menos pero los precios siguen subiendo. ¿Por qué? Porque no hay casas suficientes a la venta.
De cada 100 € que gana una familia normal, 38 se van si alquila y 26 si compra (sin contar la entrada). Parece que comprar sale más barato, y es verdad. Pero para comprar necesitas ahorrar la entrada, y pagando un alquiler tan alto no puedes ahorrarla. Por eso mucha gente se queda atrapada en el alquiler. Referencia: sueldo medio de 28.050 € brutos al año (INE, EAES).
Anexo registral · Promesas y realidad
Lo que los gobiernos prometieron y lo que de verdad entregaron, desde 2018. Aquí solo cuentan las casas con llaves entregadas de verdad. Prometer, anunciar o poner en marcha no cuenta. La inversión de verdad gastada en vivienda desde 2018 son unos 806 millones de euros, frente a más de 240.000 casas prometidas desde 2023.
| Anuncio | Prometido | Ejecutado (dato oficial) |
|---|---|---|
| feb-2021 24.000 viviendas de alquiler social (Sareb + fondos UE) | 24.000 | Sareb: 1.679 cedidas a CCAA + 1.028 a ayuntamientos + 212 vendidas a administraciones Sareb, datos propios |
| mar/abr-2023 183.000 inmuebles para alquiler asequible (anuncio en el Senado, precampaña) | 183.000 | A oct-2024: 10.206 entregadas por todas las vías (5,5 % del objetivo), la mayoría stock existente de la Sareb Ministerio de Vivienda, oct-2024 |
| mar-2023 20.000 viviendas en suelos del Ministerio de Defensa | 20.000 | 0 ejecutadas y sin partida presupuestaria a dic-2025 PGE / seguimiento presupuestario |
| jul-2024 Plan de Facilidad: 6.000 M€ para 43.000 viviendas | 43.000 | A jul-2024 el conjunto de planes sumaba ~350 viviendas nuevas efectivamente entregadas Ministerio de Vivienda, jul-2024 |
| 2026 Balance oficial del conjunto: viviendas movilizadas en diferentes fases | 244.000 a 276.000 acumuladas | 120.479 movilizadas en diferentes fases; el Ministerio no dice cuántas están de verdad terminadas Web del Ministerio, 2026 |
Para ser justos con el Gobierno, el número de pisos protegidos subió del 2,5 % al 3,4 % en cinco años (+162.000, MIVAU). Y esto no es de un solo partido. El Plan 20.000 de 2018 apenas se ejecutó, el año con menos pisos protegidos aprobados fue 2017, y el abandono de la vivienda protegida viene de gobiernos de todos los colores desde los años 90.
Regla editorial de esta tabla: solo registros oficiales (IGAE, Sareb, MIVAU, BOE) o cifras del propio Gobierno. Cuando el Ministerio no publica el desglose, esta web lo dice literalmente. Total prometido acumulado: recuentos de hemeroteca oficial (244.000 a 276.000).
Estatal histórico y planes autonómicos estrella, la misma vara para todos los partidos. Regla de oro: una vivienda anunciada, movilizada o licitada todavía no es una vivienda entregada. Aquí una promesa solo se cierra con llaves entregadas y fuente oficial. Cuando falta el dato, lo decimos, no lo tapamos.
| Promesa | Prometido | Llaves entregadas | Estado |
|---|---|---|---|
| 1998 · Estatal · PP / Aznar Liberalizar suelo para abaratar la vivienda | · | sin cifra oficial | incumplida Precios +17/18% anual en el pico; burbuja 1997-2007 |
| 2004-2007 · Estatal · PSOE / Zapatero (Min. Trujillo) 180.000 VPO/año | 180.000 | sin cifra oficial | incumplida Nunca alcanzado de forma sostenida; Ministerio suprimido en 2010 |
| 2008 · Estatal · PSOE / Zapatero Renta Básica de Emancipación 210 €/mes | · | sin cifra oficial | a medias Unos 300.000 beneficiarios; suprimida en 2011-12. Los estudios vieron que la ayuda acabó subiendo los precios |
| 2012 · Estatal · PP / Rajoy SAREB no costará dinero al contribuyente | · | sin cifra oficial | incumplida El Estado asumió un agujero de más de 35.000 millones de euros. La cifra definitiva del FROB, el fondo público que gestionó el rescate bancario, aún no está cerrada |
| 2018 · Estatal · PSOE Plan 20.000 alquiler asequible en suelo público | 20.000 | sin cifra oficial | incumplida Apenas se ejecutó |
| 2023-04-25 · Estatal · PSOE / Sánchez 183.000-184.000 viviendas alquiler asequible | 184.000 | 350 (0 %) | sin datos actualizados 10.206 entregadas por todas las vías a oct-2024 (mayoría stock Sareb); Ministerio 2026: 120.479 'movilizadas' sin desglose; IGAE: 806 M€ ejecutados desde 2018 |
| 2023-03 · Estatal · PSOE / Sánchez 20.000 viviendas en suelos de Defensa | 20.000 | 0 (0 %) | incumplida Sin partida presupuestaria a dic-2025 |
| 2019 · Comunidad de Madrid · PP / Ayuso Plan Vive: 25.000 viviendas alquiler asequible | 25.000 | 6419 (26 %) | a medias Recalibrado a 15.000 y luego 14.000/legislatura; 26% de la promesa original entregado a los 7 años; el plan autonómico con más llaves de España; 12 solicitantes por vivienda; nueva métrica compuesta anunciada: '70.000 entregadas+construcción+licitadas' |
| 2024-10-08 · Cataluña · PSC / Illa 50.000 viviendas públicas hasta 2030 (9% parque público); entrega de llaves de 100 a 50 meses | 50.000 | sin cifra oficial | en plazo, sin llaves aún 670 solares de 226 municipios, 22.241 potenciales, 14.398 con promotor; plazo histórico de entrega: 100 meses; anuncio apilado oct-2025: 210.000 viviendas |
| 2019-12 · Canarias · PSOE Torres → CC Clavijo Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025 | · | sin cifra oficial | sin datos El ICAVI (el instituto canario de la vivienda) no ha publicado el balance de cierre de este plan. Contexto: en Canarias el 19,4% de las casas está vacío, el 22% del parque se alquila y hay muy poca vivienda pública |
| 2025 · Andalucía · PP / Moreno 20.000 viviendas protegidas + regulación uso turístico | 20.000 | sin cifra oficial | en plazo, sin datos Todavía no hay datos oficiales (MIVAU) de cuántos pisos protegidos se han aprobado de verdad en Andalucía tras el anuncio |
Para saber si una promesa se cumplió miramos la serie de pisos protegidos aprobados por año y territorio (MIVAU). En esa serie no aparecen los anuncios, solo las viviendas de verdad. El registro se ampliará a las 13 CCAA restantes y a los grandes ayuntamientos (EMVS, IMHAB, ICAVI, Visesa) con memorias anuales, liquidaciones presupuestarias y respuestas parlamentarias. Actualización trimestral.
Registro en construcción · Qué votó cada grupo
Aquí no miramos qué prometió cada partido, sino qué votó. Solo damos por seguro el voto de cada grupo cuando podemos enlazar el acta oficial. El resto lo marcamos como sin confirmar hasta comprobarlo.
Resultado oficialaprobada: 176 a favor, 167 en contra, 1 abstención
Ver acta oficial de la votación. Ley 12/2023 (BOE) y tramitación 121/000089 del Congreso
El PNV cambió su voto a en contra por invasión competencial. Votación del pleno del 27 de abril de 2023.
Resultado oficialaprobada
Posiciones por grupo pendientes de verificación en el acta oficial.
Resultado oficialderogado: 177 en contra, 171 a favor, 1 abstención. Reintroducido troceado en el RDL 1/2025 y convalidado en febrero de 2025
Ver acta oficial de la votación. Acta de votación (open data del Congreso) y Resolución BOE-A-2025-1136
Junts se opone a la moratoria por considerar que favorece la inquiokupación. La derogación se publicó en el BOE del 23 de enero de 2025.
Resultado oficialaprobada; anulada por el Tribunal Constitucional en 2022
Posiciones por grupo pendientes de verificación en el acta oficial.
Resultado oficialaprobada
Posiciones por grupo pendientes de verificación en el acta oficial.
Posiciones por grupo pendientes de verificación en el acta oficial.
Fuentes primarias: acta de votación del Congreso (portal de open data, voto nominal por grupo), Diario de Sesiones, BOE y cada cámara autonómica. Verificadas en esta fase: la Ley 12/2023 y la derogación del decreto ómnibus (RDL 9/2024). El resto de normas de la lista se irán verificando contra su acta.
Interludio II · La cuenta del casero
Comprar una casa para alquilarla renta un 6,5 % al año antes de gastos, y cada vez menos. Prestarle el dinero al Estado (comprar un bono) renta un 3,4 % sin ningún lío. Y ese 6,5 % es antes de pagar impuestos, seguros, arreglos y los meses que el piso está vacío o el inquilino no paga.
Las ciudades más caras rentan menos
Lo que renta alquilar, por capital, antes de gastos (idealista, T2 2026).
| Más rentables | % | Menos rentables | % |
|---|---|---|---|
| Jaén | 7,4 | San Sebastián | 3,4 |
| Murcia | 7,3 | A Coruña | 4,1 |
| Zamora | 7,2 | Palma | 4,4 |
| Huelva | 7,1 | Pamplona | 4,4 |
| Lleida | 7,1 | Madrid | 4,7 |
| Barcelona | 5,2 | ||
Qué renta cada activo, T2 2026
Rentabilidad bruta (idealista). El bono a 10 años, como referencia sin riesgo.
Las ciudades más caras son las que menos rentan. En San Sebastián alquilar renta lo mismo que prestarle el dinero al Estado, pero con todos los riesgos. Por eso muchos dueños de piso en las grandes ciudades dejan de alquilar a vecinos y se pasan al turismo, a alquilar habitaciones o directamente a vender. No lo hacen por ideología. Lo hacen porque no les salen las cuentas.
Rentabilidad bruta: renta anual entre precio de compra, sin descontar ITP (del 4 % al 13 % según comunidad, véase la métrica del mapa), IBI, comunidad, seguros, vacíos ni impagos. Fuente: idealista, estudios trimestrales de rentabilidad.
Herramienta · Las dos pieles
El mismo problema visto desde los dos lados, con los mismos datos. Elige de quién quieres ponerte en la piel.
Entre 12,8 y 17,8 meses sin cobrar
¿Tú trabajarías 18 meses gratis pagando además los gastos de otro?
* La suspensión por vulnerabilidad es prorrogable mientras siga vigente la moratoria: el máximo puede crecer. No existe estadística oficial de recuperación de deudas arrendaticias. Simulación basada en plazos del CGPJ, LO 1/2025, Ley 12/2023 y deuda media del OESA; los gastos marcados son estimaciones sectoriales y los casos reales varían.
El fondo del problema · Los que peor están
El precio de la vivienda no afecta a todos igual: va empujando a la gente escalón a escalón hacia abajo. Al final del todo hay 5,5 millones de hogares en mala situación de vivienda y 34.145 personas sin casa, un 25 % más que hace diez años.
Las entidades del sistema de atención estiman entre un 20 % y un 30 % de personas sin hogar adicionales fuera del sistema (HOGAR SÍ). La Encuesta del INE de 2022 contó 28.552. La pobreza energética por CCAA ya está en el mapa; el hacinamiento sigue pendiente de una fuente regionalizada.
Acto VII · Proyección 2027-2039
Esto no es una opinión. Son los números de población. El INE calcula que en 2039 habrá 23 millones de hogares, un 19,1 % más que ahora, y más pequeños. Harán falta muchas más casas justo donde ya faltan. La presión se concentra en Murcia, la Comunidad Valenciana y Cataluña.
Con unas 92.000 casas terminadas al año, que solo cubren el 48 % de los hogares nuevos, lo que falta supera el millón de casas hacia 2030. BBVA Research ya calcula unas 800.000 en 2027.
Al ritmo de los últimos cinco años (los pisos protegidos solo subieron +0,9 puntos), llegar al 9 % de Europa llevaría décadas. El plan además está impugnado en los tribunales por varias comunidades, y el 40 % del dinero depende de ellas.
Cerrar el hueco en una década exigiría un ritmo no visto desde 2007, con 340.000 a 700.000 trabajadores de la construcción que hoy faltan (CNC), licencias de 15 a 24 meses y una red eléctrica sin capacidad prevista antes de 2030.
Los tres escenarios son cuentas sobre datos públicos (INE, BBVA Research, CaixaBank Research, MIVAU, CNC), no predicciones nuestras. Un dato que sorprende: sin inmigración casi no haría falta construir, porque las casas que dejan las personas que fallecen bastarían para los hogares de aquí (Juan Antonio Módenes, demógrafo de la UAB). Las previsiones de precio para 2026 van del +5 % al +9,3 % según quién las haga. Ninguna cuenta de aquí tiene en cuenta crisis, cambios de ley ni cambios bruscos de inmigración.
Acto VIII · España en el mapa europeo
Europa tiene dos formas que funcionan. Una: construir pisos públicos baratos que no caducan, durante muchos años, como Viena. Otra: dejar construir mucho y rápido, como Japón o Suiza, para que haya casas de sobra. España no hizo ninguna de las dos.
Parque de vivienda social, % del total
España es el puesto 18 de la UE. Fuente: Funcas (feb-2026), Housing Europe, OCDE.
Por qué España no se parece a Europa, según Funcas y los estudios académicos:
220.000 viviendas municipales que nunca se venden ni se desprotegen. Efecto medido (WIFO): cada +10 puntos de parque no lucrativo bajan los alquileres privados un ~5 %.
Requiere un siglo de continuidad; hoy sufre inquilinos que nunca se van y uso por rentas altas.
Obligación legal de un 20-25 % de vivienda social por municipio, con multas anuales. En España ningún ayuntamiento está obligado a nada.
La demanda desborda la oferta igualmente y las ayudas APL se capitalizan en parte (Cour des Comptes).
El mayor parque social de Europa (32 %) con entidades sin ánimo de lucro centenarias.
Una norma europea de 2015 lo dejó solo para los más pobres: listas de espera de 8 a 15 años en Ámsterdam y alquiler privado un 65 % más caro (2015-2023). El piso público para todo el mundo funciona. El que se deja solo para los más pobres, no.
Mietspiegel (índice espejo de mercado, no tope político), Wohngeld y contratos indefinidos de facto para una mayoría inquilina.
También en crisis de oferta; el tope duro de Berlín fue anulado en 2021 con caída de oferta documentada (Mense 2023).
Licencias rápidas, zonificación flexible, mercados competitivos. Tokio construye tanto que sus precios reales llevan décadas planos.
Conclusión de Funcas: el denominador común no es la propiedad pública, es la abundancia de oferta.
Upzoning de 2016: liberalizó edificabilidad y produjo un boom de construcción con alquileres muy por debajo del contrafactual (Greenaway-McGrevy).
El experimento pro-oferta con evidencia causal más citado del mundo. España no ha hecho nada comparable.
Lo que casi todos los expertos apoyan
Lo que apoyan a medias
Lo que la mayoría desaconseja
Un dato importante: por cada 10 puntos más de pisos públicos que no se venden, los alquileres privados bajan unos 30-40 céntimos por m². Y otro que va en sentido contrario: poner límites de precio en todas partes, según un estudio de 16 países a lo largo de un siglo, hace que se invierta y se construya menos (Kholodilin y Kohl, 2023).
Fuente vertebral: Funcas, Políticas de vivienda en Europa (feb-2026). Corpus completo enlazado en la metodología: IEB/UCL 2024, Kholodilin y Kohl 2023, Mense 2023 (Berlín), Jofre-Monseny 2023 (Cataluña), Greenaway-McGrevy (Auckland), Anenberg y Kung 2020, WIFO, BdE.
Has visto los números. El alquiler turístico es 1 de cada 100 casas. Las vacías están donde no vive nadie. El dueño que alquila muchas veces no cubre gastos. Los pisos protegidos se hicieron y se perdieron. Y cada año se construye la mitad de lo que hace falta, desde hace más de diez años.
Es fácil buscar un solo culpable. Un sector, un vecino, un partido. Es más difícil mirar treinta años de decisiones y preguntarse por qué el problema sigue creciendo gobierne quien gobierne.
Así que la pregunta te la dejamos a ti: ¿es culpa del propietario? ¿Del alquiler turístico? ¿Del que compra desde fuera? ¿O de quien lleva décadas sin construir lo que el país necesita?
No tenemos que estar de acuerdo en la respuesta. Pero al menos ahora la discutimos con los mismos números delante.
Registro de fuentes · Metodología
Esta página no opina. Solo enseña números con su fuente. Estas son las tres reglas que seguimos: 1) Cada número dice de dónde sale. 2) Si un dato no existe, lo dejamos en blanco; no nos lo inventamos. 3) Si un dato incomoda a un bando o a otro, lo ponemos igual.
Las cifras marcadas como estimación sectorial proceden de fuentes privadas del sector y se etiquetan siempre como tales. El botón ⧉ junto a cada dato copia la cita con su fuente, pensado para que cualquier periodista pueda reutilizarla.
Datos compilados el 18 de julio de 2026. El repositorio incluye un script de actualización (npm run update-data) que descarga las tablas del INE (t=39364, t=25171, censo) y regenera los JSON; los valores que faltan se quedan en blanco y no se muestran. Web sin publicidad. La única medición es un recuento de visitas anónimo y sin cookies (Vercel Analytics), que no identifica a personas ni las sigue por otras webs.